상가 점포 철거를 마치면 꼭 해야 할 작업 중 하나가 바닥 원상복구입니다.
임대 계약 조건에 따라 임대 전 상태로 되돌리는 것이 필수인데요.
그중에서도 특히 바닥은 가장 눈에 잘 띄는 부분이므로 꼼꼼하게 복구하는 것이 중요합니다.
원상복구를 제대로 하지 않으면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있기 때문에 깔끔하게 원상복구를 진행하는 방법을 이번 글에서 자세히 알려드리도록 하겠습니다.
1. 상가 바닥 원상복구란?
상가 바닥 원상복구는 철거 후 점포 바닥을 임대 전 상태로 되돌리는 작업을 말합니다.
주로 타일, 에폭시, 페인트 등의 마감재를 사용해 원래 상태에 최대한 가깝게 복구하는 것을 뜻하며 이 과정을 제대로 마무리하지 않으면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있기 때문에 꼼꼼하게 체크하는 것을 추천드립니다.
바닥 원상복구의 중요성
- 계약 조건 준수
대부분의 임대 계약서에는 임대 종료 시 원상 복구가 명시되어 있습니다. - 보증금 반환 보장
원상복구를 제대로 하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높습니다. - 차기 임차인을 위한 배려
다음 임차인이 매장을 바로 사용할 수 있도록 준비하는 것이 이상적입니다.
2. 바닥 원상복구의 절차
바닥 상태 점검하기
먼저, 바닥 원상복구를 시작하기 전에 현재 바닥상태를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.
이를 통해 복구가 필요한 영역을 파악하고 필요한 자재를 준비할 수 있습니다.
| 군열 점검 | 바닥에 균열이나 금이 간 부분이 있는지 확인 |
| 오염물 제거 | 바닥에 남아 있는 기름대나 페인트 자국 등의 오염물은 복구 전에 제거 |
| 부풀어 오른 부분 체크 | 타일이나 마감재가 들뜨거나 부푼 부분이 있다면 교체가 필요 |
원상복구 자재 선택
점포 바닥 원상복구 작업은 기존 바닥 자재에 맞춰 진행하는 것이 이상적입니다.
만약 기존 자재가 손상되었다면 유사한 자재를 선택해 복구할 수 있습니다.
| 타일 | 깨지거나 손상된 타일은 동일한 디자인과 색상의 타일로 교체 |
| 에폭시 | 내구성이 높은 에폭시를 사용하면 고나리가 용이하고 마감이 깔끔 |
| 페인트 | 바닥에 페인트를 칠할 경우 기존 색상과 일치하도록 선택 |
3. 전문 업체 선택 시 고려사항
바닥 원상복구는 기술이 필요한 작업이기 때문에 간단한 작업 외에는 전문 업체에 맡기는 것을 추천드립니다.
적절한 업체를 선택할 때는 다음의 요소를 고려하는 것이 좋습니다.
| 경험과 전문성 | 업체의 후기를 꼼꼼히 살펴보신다면 전문성을 확인 |
| 포트폴리오 확인 | 이전 작업 결과물을 블로그나 홈페이지를 통해 확인 |
| 합리적인 비용 | 2~3곳정도 견적을 받아보고 합리적인 가격을 제시하는 업체 선택 |
| A/S 보증 여부 | 작업 후 문제 발생 시 A/S 제공하는지 확인 |
4. 바닥 원상복구 비용 절약 팁
상가 점포 바닥 원상복구는 자재와 면적에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.
비용을 절약하면서도 품질 좋은 복구를 위해 아래 팁을 참고하세요!
| 자재 직접 구매 | 직접 자재를 구매하여 비용을 절감할 수 있음 |
| 현 상태 유지 | 바닥 손상이 적다면 전체 교체보다는 부분 복구만 진행 |
| 필수 철거만 진행 | 임대인이 최소한의 철거만 요청한 경우, 필요한 부분만 철거하여 비용을 절약할 수 있음 |
5. 철거 후 유의 사항
원상복구를 마쳤다고 해서 모든 것이 끝나는 것이 아닙니다.
철거 이후에도 몇 가지 주의사항이 있으니 참고하세요!
| 잔해물 제거 | 철거 후 남은 잔해물과 먼지를 깨끗이 제거해 깔끔하게 마무리 |
| 임대인과의 점검 | 임대인과 함께 최종 점검을 진행하여 추가 복구 요청이 있는지 확인 |
| 사진 기록 | 복구 완료 상태를 사진으로 남겨두면 향후 보증금 반환이나 분쟁 시 유리 |
6. 자주 묻는 질문
Q1. 바닥 원상복구는 꼭 해야 하나요?
대부분의 임대 계약서에 원상복구 조항이 포함되어 있습니다.
계약 조건을 준수하기 위해 바닥 원상복구는 필수입니다.
Q2. 바닥 원상복구 비용은 어느 정도인가요?
바닥 원상복구 비용은 자재와 시공 방식 작업 면적에 따라 다르지만 보통 평당 10만 원에서 20만 원 사이로 예상됩니다.
Q3. 바닥 원상복구를 직접 할 수 있나요?
타일 교체나 페인트 작업 정도는 가능하지만 전체적인 복구는 전문가의 도움을 받는 것을 추천드립니다.
상가 점포 철거 후 바닥 원상복구는 임대 계약을 마무리 짓는 중요한 과정입니다.
원상복구가 제대로 이루어지지 않으면 보증금 반환에 문제가 생기고, 차기 임차인에게도 영향을 미칠 수 있습니다.
철저한 점검을 통해 복구가 필요한 부분을 정확히 파악하고, 적절한 자재와 방법을 선택해 복구하는 것이 비용을 아낄 수 있는 팁입니다.