경기도 성남에서 음식점, 카페, 미용실, 편의점 등 자영업을 운영하던 분들이 폐업을 결정할 때 가장 큰 고민 중 하나는 상가 원상복구와 철거 작업입니다.
폐업하는 마당에 상가 철거, 원상복구에도 돈이 들어가서 걱정거리인데요.
이 포스팅에 성남시에서 상가 철거, 원상복구 잘하는 곳, 후기 좋은 곳, 신뢰도 높은 상가 원상복구 전문업체를 비교해 두었으니 꼭 읽어보시고 한 푼이라도 아껴보시기 바랍니다.
성남시 상가 자영업 폐업 철거 전문원상복구 업체 추천 비교 TOP4
1. 우리철거
우리철거는 35년 경력을 갖춘 철거전문업체로 아파트, 상가, 주택, 상가주택, 은행 등 다양한 철거 경험을 가지고 있는 회사이며 철거, 확장, 방수, 미장, 각종 설비 등을 책임시공하고 있습니다.
| 주소 | 경기 성남시 분당구 느티로69번길 11 101호 [정자역 5번 출구에서 557m] |
| 연락처 | 0507-1467-0474 |
| 리뷰 | 방문자 리뷰 1개, 블로그 리뷰 11개 |
2. 한빛한경산업
한빛환경산업은 각종철거 및 폐기물처리 전문업체로 전문장비를 통해 확실한 시공을 합리적인 가격으로 진행하고 있습니다.
| 주소 | 경기 성남시 중원구 원터로 32 101호 [수진역 2번 출구에서 919m] |
| 연락처 | 010-6371-4848 |
| 리뷰 | 블로그 리뷰 17개 |
3. 영빈철거
영빈철거는 철거전문 업체로 오랜 경험에서의 공사 노하우와 최신장비, 각 분야별 숙련된 기술 인력팀을 바탕으로 완벽한 철거공사를 책임지고 있습니다.
| 주소 | 경기 성남시 분당구 불정로386번길 10 효자촌주상복합 |
| 연락처 | 070-4556-3956 |
| 리뷰 | 블로그 리뷰 36개 |
4. 경기철거
경기철거는 각종철거를 진행하고 있으며 전문장비와 전문인력을 보유하고 최상의 서비스를 제공하고 있습니다.
| 주소 | 경기 성남시 수정구 제일로 124 1층 [모란역 10번 출구에서 749m] |
| 연락처 | 010-5736-0089 |
| 리뷰 | 방문자 리뷰 8개, 블로그 리뷰 4개 |
상가 자영업 폐업 원상복구 비용 절약 팁
임대차 계약서 철저히 검토
원상복구의 범위는 임대차 계약서에 명시된 내용에 따라 다를 수 있습니다. 계약서에 따라 복구 범위를 최소화할 수 있는 경우가 있으니 계약 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어 일부 임대인은 벽지나 바닥 복구를 요구하지 않을 수도 있습니다.
다수 업체 견적 비교
원상복구 업체는 지역마다 가격 차이가 큽니다. 여러 업체로부터 견적을 받아 비교하면 비용을 절감할 수 있습니다. 특히 포괄적인 패키지로 제공하는 업체를 선택하면 추가 비용이 줄어들 수 있습니다.
부분 복구 협상
임대인과 협의하여 꼭 필요한 부분만 복구하는 것도 비용 절약의 핵심입니다. 예를 들어 전면 철거 대신 부분 철거로 대체할 수 있는지 논의해 볼 수 있습니다. 일부 상가는 다음 임차인 새로운 인테리어 공사를 할 경우 원상복구를 생략하기도 합니다.
직접 가능한 작업은 셀프 진행
전문 기술이 필요 없는 간단한 작업 (예 : 벽지 제거, 가구 이동 등)은 직접 진행하여 인건비를 절약할 수 있습니다. 전문적인 작업은 전문가에게 맡기되, 사전 준비 작업을 직접 하면 비용을 줄일 수 있습니다.
✅ 원상복구와 철거 작업을 동시에 진행하는 업체를 선택하면 일괄 계약 할인을 받을 가능성도 높아집니다. 또한 업체 선정 시 사후 평가나 후기 등을 참고하면 가격 대비 품질이 좋은 업체를 고를 수 있습니다.
상가 자영업 폐업 원상복구 전문업체 선정 시 주의사항
업체의 경험과 전문성
상가 원상복구 작업은 전문적인 기술과 경험이 필요한 작업입니다. 업체가 해당 작업에 충분한 경험을 갖추고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 특히 상가의 구조나 설비에 대한 이해가 깊은 업체를 선택하는 것을 추천드립니다.
투명한 견적과 계약
견적이 명확하고 상세하게 제시되는지 확인해야 합니다. 상가 원상복구 작업 시 추가 비용이 발생할 가능성에 대한 설명도 함께 받아보는 것을 추천드리며 계약 전에 예상 비용이 어떻게 구성되는지 충분히 이해한 후 결정을 내려야 합니다.
법적 책임과 보증
계약서에 명시된 보증 기간과 작업 후 발생할 수 있는 문제에 대해 업체가 책임을 질 수 있는지 확인해야 합니다. 원상복구 후 발생할 수 있는 하자나 문제가 발생했을 때 이를 처리할 수 있는 보증을 제공하는 업체를 선택하는 것을 추천드립니다.
시공 기간과 일정
상가의 원상복구는 일정이 중요한 작업이므로 업체가 시공 기간을 잘 준수할 수 있는지 일정에 대한 확약을 받아야 합니다. 과거 작업에서 일정 고나리가 잘 되었던 업체를 선택하는 것을 추천드립니다.
폐업 관련 자주 묻는 질문 : Q&A
[1] 폐업 후 세금 신고는 어떻게 해야 하나요?
폐업 후에도 반드시 부가가치세, 종합소득세 등 모든 세금을 정산해야 합니다. 주요 절차는 다음과 같습니다.
| 부가가치세 | 폐업일이 속한 과세 기간의 말밍로부터 25일 이내에 신고 및 납부 [폐업 시 남은 재고나 자산은 자가공급으로 간주되어 과세 대상] |
| 종합소득세 | 폐업한 해의 소득을 다음 해 5월까지 신고해야 하며, 사업 소득 외 다른 소득이 있는 경우 이를 합산 |
| 기타 신고 | 국민연금, 건강보험공단에 폐업 사실을 알리고 보험료 조정을 요청 직원이 있었다면 급여 지급명세서도 제출 |
[2] 폐업 관련 정부 지원은 어떤 것들이 있나요?
폐업 시 소상공인이나 자영업자를 위한 다양한 지원 정책이 있습니다.
| 소상공인 폐업 지원금 | 일정 요건을 충족하는 소상공인에게 점포 철거비, 법률 상담 등을 지원 |
| 재도전 지원 프로그램 | 폐업 후 재창업을 원하는 경우 컨설팅, 창업 교육, 자금 지원 |
| 생활 안정 자금 | 저소득 소상공인 대상 생계비 대출, 임대료 지원 |
✅ 각 프로그램은 지자체 및 소상공인시장진흥공단 홈페이지에서 확인 및 신청할 수 있음
[3] 상가 원상복구 시 필수로 고려해야 할 법적 사항은?
상가 원상복구 시 가장 중요한 것은 임대차 계약서의 조항을 철저히 검토하는 것입니다. 원상복구의 범위가 명확하지 않으면 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
또한 통상의 자연적 마모는 원상복구 의무에서 제외되지만 과도한 손상이나 구조 변경은 복구 대상이 될 수 있습니다. 계약 당시와 종료 시의 상가 상태를 사진이나 영상으로 기록해 두면 증거로 활용할 수 있습니다.
임대인의 과도한 요구에는 법률 전문가의 자문을 통해 대응하시는 것을 추천드립니다.