자영업 폐업 과정은 단순히 영업을 종료하는 것으로 끝나지 않습니다. 특히 상가를 임대의 경우 상가 철거 및 원상복구는 필수적인데요.
상가 원상복구 작업은 임대차 계약에서 정해진 의무사항으로 상당한 비용이 발생하는 것이 사실입니다.
이 글에서는 경기도 부천시에서 신뢰할 수 있는 철거 및 원상복구 전문 업체 TOP4를 추천하고, 비용을 절감할 수 있는 유용한 팁을 알려드리도록 하겠습니다.
1. 상가 철거와 원상복구란?
상가 철거는 폐업한 상점의 내부 구조물, 설비, 인테리어 등을 제거하는 과정입니다. 원상복구는 상가를 임대했을 때의 원래 상태로 돌려놓는 작업으로 임대차 계약서에 명시된 조건에 따라 복구의 범위가 달라질 수 있습니다.
| 철거 작업 | 기존 인테리어, 구조물, 장비 철거 |
| 원상복구 작업 | 바닥, 천장, 벽지, 전기 설비 복구 |
2. 부천시 철거 및 원상복구 전문업체 잘하는 곳 후기 좋은 곳 신뢰 높은 곳 TOP4
부천에는 철거 및 원상복구를 전문으로 하는 다양한 업체가 있습니다. 그중에서도 고객 후기와 신뢰도가 높은 4개 전문업체를 알려드리도록 하겠습니다.
① 스타철거 폐기물 부천점
해성철거는 대전 유성구에 위치한 철거 전문업체로 작업의 신속성과 깔끔함이 장정입니다. 폐기물 처리와 구조물 정리까지 체계적으로 수행하며 고객 만족도가 매우 높습니다.
- 주소 : 경기 부천시 소사구 소사로148번길 55 [소새울역 1번 출구에서 405m]
- 연락처 : 070-7965-5602
- 리뷰 : 블로그 리뷰 64개
② 한빛종합공사
부천을 대표하는 부천지역 전문 철거업체로 내부철거, 정화조공사, 상가 원상복구, 주택철거 등 모든 철거를 수행하고 있습니다.
- 주소 : 경기도 부천시 원미구 부일로191번길 26
- 연락처 : 032-675-4757
- 리뷰 : 블로그 리뷰 10개
부천철거업체
부천철거공사, 부천원상복구, 부천설비공사, 부천인테리어, 부천방수공사, 한빛종합공사
xn--ob0by34a4ubtvnsvqkc.waplus.kr
③ 대명철거산업
대명철거산업은 상가, 식당, 카페 폐업 및 철거 폐기물처리에 모든 일을 책임감 있게 합리적인 수준으로 실행하고 있으며 동종업계 가운데 가장 거품 없는 토털서비스를 제공하고 있습니다.
- 주소 : 경기 부천시 원미구 수도로 180
- 연락처 : 0507-1307-5136
- 리뷰 :블로그 리뷰 1개
④ 깔꼼철거
깔꼼철거는 각종 철거 경험을 토대로 안전하고 완벽하게 시공하는 업체로 상가철거, 폐업철거, 폐기물처리, 인테리어철거를 전문적으로 다루고 있습니다.
- 주소 : 경기 부천시 소사구 소사로177번길 18 [소새울역 4번 출구에서 629m]
- 연락처 : 0507-1461-0939
- 리뷰 : 블로그 리뷰 7개
3. 상가 철거 및 원상복구 비용 절약 TIP
상가 철거와 원상복구는 비용이 많이 드는 작업으로 아래의 팁을 참고하시면 조금이나마 비용을 줄일 수 있을 거예요.
① 임대차 계약서 꼼꼼히 검토
원상복구의 범위는 임대차 계약서에 따라 결정됩니다. 벽지나 바닥의 일부 복구가 필요 없는 경우도 있으므로 계약서의 원상복구 관련 조항을 꼭 확인하세요!
② 다수 업체의 견적 비교
여러 업체로부터 무료 견적을 받아 비교하는 것이 중요합니다. 업체마다 서비스 범위와 가격이 다를 수 있으므로 여러 선택지를 검토해 가장 합리적인 업체를 선택하세요!
③ 부분 복구 협상
임대인과의 협상을 통해 꼭 필요한 부분만 복구할 수 있는지 소통해 보세요. 경우에 따라 부분 철거만으로도 임대인이 만족할 수 있습니다. 특히 새로운 임차인이 인테리어 공사를 계획 중이라면 원상복구를 생략하는 경우도 많이 있습니다!
④ 셀프 작업으로 인건비 절감
벽지 제거, 가구 이동 등 간단한 작업은 직접 진행하여 인건비를 절약할 수 있습니다. 전문 기술이 필요한 작업은 업체에 맡기되 사전 준비 작업을 셀프로 하면 비용을 줄일 수 있습니다.
상가 철거 원상복구업체 선택 시 주의사항
① 업체의 경험과 전문성 확인 필수
상가 원상복구는 경험이 풍부하고 전문성이 있는 업체를 선택하는 것이 가장 중요합니다. 상가의 구조적 특성과 설비를 이해하고 이에 적합한 솔루션을 제공할 수 있는 업체를 고르는 것이 좋습니다.
② 투명한 견적서 확인
견적서에 상세한 비용 내역이 포함되어 있는지 확인하세요. 추가 비용이 발생할 가능성이 있는 항목에 대해서는 사전에 명확히 설명받는 것이 가장 중요합니다.
③ 보증 및 사후 관리
원상복구 작업 후에도 문제가 발생할 수 있습니다. 보증 기간이 명확히 명시되어 있는지 사후 관리가 가능한지 확인하세요. 이는 나중에 발생할 수 잇는 추가 비용을 방지할 수 있는 중요한 요소입니다.
④ 시공 일정 관리
폐업 일정에 맞춰 작업이 완료될 수 있도록 시공 기간과 일정에 대한 확약을 꼭 받으세요. 작업 일정이 지연될 경우 새로운 임대인과의 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.
6. 상가 철거 원상복구업체 자주 묻는 질문 (FAQ)
① 폐업 후 세금 신고는 어떻게 하나요?
폐업 후 부가가치세는 25일 이내 신고 및 납부해야 하며 종합소득세는 다음 해 5월까지 신고해야 합니다.
② 폐업 지원금 신청은 어떻게 하나요?
소상공인을 위한 폐업 지원금과 재도전 프로그램이 있으며 이는 소상공인시장진흥공단 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
③ 상가 원상복구 시 법적 분쟁을 예방하려면?
임대차 계약서의 원상복구 조항을 철저히 검토하고 상가 상태를 사진이나 영상으로 남겨두세요. 분쟁 발생 시 법적 증거로 사용할 수 있습니다.
④ 상가 원상복구 법적 분쟁에 휘말렸다면 어떻게 하나요?
부동산 및 임대차 계약 분쟁에 특화된 변호사를 찾는 것이 가장 적합합니다. 이들은 상가건물임대차보호법과 관련 법률에 대한 깊은 이해를 바탕으로 원상복구 범위와 계약 해석 문제를 명확히 정리해 줄 수 있습니다.
✅ 적합한 전문가를 찾는 방법 ✅
① 대한변호사협회 또는 지역 변호사회 홈페이지에서 부동산 전문 변호사 확인
② 법률구조공단에서 무료 상담 신청
③ 가까운 법무사 사무소 방문